Le infiltrazioni di acqua: le spese di ripristino vanno divise a metà quando il solaio dell’autorimessa è anche cortile di accesso al condominio – Cassazione Civile sentenza n. 15841 del 19 luglio 2011

Cassazione Civile sentenza n. 15842 del 19 Luglio 2011

La sentenza in oggetto della Cassazione ha affermato che, in casi di infiltrazioni di acqua, nel solaio di copertura di autorimessa che funga anche da giardino-cortile,  sul quale  siano stati  autorizzati, quotidianamente a transitare o a parcheggiare delle automobili, la suddivisione delle spese di ripristino deve essere paritaria tra i due soggetti interessanti e non, può essere pari ad un terzo, come nel caso di lastrico solare tradizionale.

 Di fatti gli “ermellini, nella motivazione della sentenza, hanno affermato che è  “imputabile in maniera preponderante il degrado della pavimentazione e delle conseguenti infiltrazioni di acqua, per cui sarebbe illogico accollare per un terzo le spese relative alle necessarie riparazioni  ai condomini del locali sottostanti.Sussistono invece le condizioni per l’applicazione analogica dell’art. 1125 c.c., che stabilisce che le spese di manutenzione e la ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenuti, in via generale, in parti uguali dai proprietari dei due piani,

l’uno all’altro sovrastanti, non risultando di ostacolo la particolarità della fattispecie in cui il lastrico di copertura, invece che condominiale, risulta essere di proprietà singolare.”