Se l’inquilino arreca gravi danni il proprietario può rifiutare di ricevere l’immobile

Corte di Cassazione – sezione III civile – sentenza 24 maggio 2013 n. 12977

La Corte di Cassazione con la sentenza n. 12977 del 24 maggio 2013 ha stabilito che qualora il conduttore faccia danni gravi o innovazioni non consentite all’immobile condotto in locazione, il locatore può rifiutare di ricevere il bene fino alla totale estinzione del debito. 

I giudici di legittimità,  hanno sottolineato che: “se il conduttore abbia arrecato all’immobile gravi danni o effettuato non consentite innovazioni di tale rilievo che, nell’economia del contratto, sia necessario l’esborso di notevoli somme per eseguire le opere di ripristino,

il rifiuto del locatore di ricevere la restituzione è in via di principio legittimo fino a quando quelle somme non siano state corrisposte dal conduttore; la legittimità del rifiuto del locatore comporta, in applicazione dell’art. 1220 c.c., che fino ad allora persisterà la mora del conduttore, dunque tenuto anche al pagamento del canone ex art. 1591 c.c.”.