Mediazione obbligatoria anche in caso di controversia avente ad oggetto la richiesta di una indennità per occupazione sine titulo

Tribunale di Modena, Sentenza del 6 maggio 2011

Il Tribunale di Modena, sez. II, 6 maggio 2011, ha ritenuto che il procedimento  di rilascio dell’immobile occupato senza titolo deve scontare la preventiva ed obbligatoria procedura di mediazione (d.lgs. n. 28 del 2010), a pena di improcedibilità rilevabile d’ufficio non oltre la prima udienza. Nel caso oggetto del pronunciamento da parte del Tribunale di Modena si trattava di un ricorso locatizio ex art. 447 bis c.p.c. con il quale si era chiesto di ordinare al resistente il rilascio dell’immobile occupato senza titolo con condanna al versamento della conseguente indennità di occupazione. Nel provvedimento il giudicantesottolineava  che la domanda traeva «evidentemente titolo da rapporto lato sensu locativo», anche se, di base, in assenza di un rapporto locatizio, pure nullo o risolto, si potrebbe ugualmente considerare invocabile la mediazione obbligatoria in quanto controversia in materia di diritti reali e/o in quanto controversia in materia di comodato.

Quindi, per quanto a questa pronuncia, sembrano rientrare, nell’ambito della mediazione obbligatoria, tutte quelle domande tese ad ottenere l’indennità di occupazione per ipotesi di rapporto locatizio privo anche di forma scritta, prevista dalla L. 431/98.