Guida al processo di esecuzione immobiliare

  • Una volta ottenuto il titolo esecutivo, ove far apporre la formula esecutiva, si effettua la notifica al debitore unitamente all’atto di precetto 

 

  • allo scadere dei dieci giorni dal ricevimento dell’atto di precetto e titolo esecutivo, ed entro 90 giorni si può richiedere il pignoramento

 

  • a questo punto si redige l’atto di pignoramento che nel caso di specie sarà immobiliare, e dopo aver effettuato la notifica dello stesso al debitore, si procede alla trascrizione del pignoramento presso i registri immobiliari;

 

  • il passo successivo sarà il deposito del pignoramento notificato e trascritto presso la cancelleria competente con la formazione del fascicolo dell’esecuzione

 

  • APERTURA DELLA FASE PROCESSUALE: dopo il pagamento del contributo unificato e marca da bollo, si può richiedere la vendita del bene immobile pignorato, depositando non prima dei 10 giorni dalla notifica del pignoramento e comunque entro 90, ISTANZA DI VENDITA, con allegata la documentazione catastale;

 

  • all’interno del processo esecutivo, dovrà poi essere nominato un perito per la valutazione dell’immobile, ed entro 120 giorni dal sua nomina si discuterà sull”opportunità di vendere il bene, al termine dell’udienza il giudice dell’esecuzione emetterà ordinanza di autorizzazione alla vendita;

 

  • verrà poi effettuata la notifica dell’ordinanza ai creditori e la relativa affissione dell’avviso di vendita;

 

  • in questa fase si susseguirà prima una vendita senza incanto ove verranno valutate le offerte, ed in caso esito negativo si aprirà la vendita con incanto;

 

  • al termine della vendita con o senza incanto il giudice dell’esecuzione emetterà decreto di assegnazione, al quale seguirà il pagamento di quanto offerto e il trasferimento del  bene all’aggiudicatario.
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