contratto di compravendita
COMPRAVENDITA
Con la presente scrittura privata, le sottoscritte parti:
– VENDITORE ……….(v. indicazioni della premessa generale);
– COMPRATORE ……….(v. indicazioni della premessa generale), di professione ………., che dichiara di essere ………. (indicare stato civile e, se coniugato, regime patrimoniale);
premesso:
– che la società venditrice è proprietaria di un complesso immobiliare sito in Comune di ………., Via ………. n. ………., costituito da n. ………. unità abitative ciascuna con garage di pertinenza, con strutture e servizi comuni, da cedersi in multiproprietà;
– che è intenzione del signor ………. acquistare una quota del complesso alle condizioni di cui al documento informativo previsto dalla legge e all’acquirente ben noto, che si allega al presente atto sotto la lettera a);tutto ciò premesso,
convengono quanto segue:
1) La società ………. cede e vende a ………., che accetta ed acquista, nel complesso immobiliare sito in Comune di ………., Via ………. n. ………., denominato «……….», eretto sul terreno censito al N.C.T. del predetto Comune al Foglio ………. Particella n. ………. di are ………., il diritto reale di proprietà con godimento turnario per ………. giorni all’anno e precisamente dalle ore ………. del giorno ………. del mese di ………. alle ore ………. del giorno ………. del mese di ………., con inizio dall’anno in corso, sull’appartamento ad uso abitativo contrassegnato dal n. ………., posto al piano ………. e composto da ………., e sul garage al piano ………. indicato dal n. ………., così censiti:Comune di ………. – N.C.E.U. – Sezione ………. – Foglio ………. –Particella n. ………. – Via ………. n. ………. – piano ………. – Cat. ………. – Classe ………. – Vani ………. – R.C. Euro ………. (in lettere per disteso);Particella n. ………. – Via ………. n. ………. – piano ………. – Cat. ………. – Classe ………. – mq ………. – R.C. Euro ………. (in lettere per disteso); – L’acquirente ha accesso ai servizi e alle strutture comuni secondo le modalità e alle condizioni indicate nel regolamento e nella tabella millesimale che, firmati dalle parti per conoscenza e approvazione, si allegano al presente atto sotto la lettera b). Il regolamento contiene pure le norme sull’amministrazione, manutenzione e riparazione dell’immobile. – L’immobile in oggetto viene compravenduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con ogni accessione e pertinenza, ragione, azione e servitù. In particolare sono compresi nel trasferimento il mobilio, le stoviglie, la biancheria e in genere tutto ciò che è elencato nella lista che si allega sub c); beni che costituiscono la dotazione dell’appartamento e che rimarranno legati ad esso anche nei successivi trasferimenti. – L’acquirente prende atto della indivisibilità del bene, della non modificabilità del vincolo di destinazione d’uso, del divieto di apportare modifiche all’interno e all’esterno dell’appartamento e di procedere a migliorie o addizioni, nonché dell’impossibilità di costituire su di esso diritti reali di godimento o di garanzia. All’inizio e alla fine del periodo di godimento dovrà essere compilato dall’occupante un verbale per la consegna dell’immobile con relativa verifica della normale dotazione.
2) Il prezzo viene convenuto tra le parti in Euro ………. (in lettere per disteso), somma che la parte acquirente si impegna a versare il giorno ………. (alla scadenza del termine concesso per l’esercizio di recesso di cui al punto 3). – L’importo degli oneri connessi all’occupazione dell’immobile, delle tasse e imposte, delle spese amministrative accessorie di gestione, manutenzione e riparazione, ammontano complessivamente a Euro ………. (in lettere per disteso) e dovranno essere versate la prima volta ……….. e successivamente ……….. – Le spese di registrazione e trascrizione del presente contratto ammontano a Euro ………. (in lettere per disteso) – La base di calcolo degli oneri connessi all’occupazione dell’immobile è la seguente: ……….. – La parte venditrice dichiara che non vi sono altri oneri, obblighi o spese diversi da quelli stabiliti nel presente contratto.
3) L’acquirente può recedere dal contratto entro dieci giorni lavorativi da oggi senza doverne indicare il motivo. L’acquirente non dovrà pagare alcuna penalità, ma dovrà rimborsare al venditore le spese sostenute e documentate per la conclusione del contratto, pari a Euro ………. (in lettere per disteso). Il recesso dovrà essere comunicato secondo le modalità previste nell’art. 73 del d. lgs. 6 settembre 2005, n. 206, al legale rappresentante della società venditrice.
4) La parte venditrice garantisce la piena proprietà e la libera disponibilità di quanto venduto, assicurandolo libero da ipoteche ed immune da ogni altro onere o vincolo pregiudizievole.
5) Non è previsto alcun sistema di scambio o di vendita del diritto oggetto del contratto.
6) La parte venditrice dichiara, ai sensi dell’art. 46 del d.p.r. 6 giugno 2001 n. 380 e successive modificazioni, che le unità immobiliari in oggetto sono state costruite in base a permesso di costruire ………. (costruzione iniziata dopo il 17 marzo 1985).
Ovvero:
6) La parte venditrice dichiara, ai sensi dell’articolo 40 della l. 28 febbraio 1985 n. 47 e successive modificazioni, che le unità immobiliari in oggetto sono state costruite in base a ……….(costruzione iniziata prima del 17 marzo 1985).
Ovvero:
6) La parte venditrice dichiara, ai sensi della l. 28 febbraio 1985 n. 47 e successive modificazioni e del d.p.r. 28 dicembre 2000 n. 445, consapevole delle responsabilità penali per dichiarazioni false o reticenti, che le unità immobiliari in oggetto sono state costruite in data anteriore al 1o settembre 1967. – Ai sensi dell’art. 30, secondo comma, del d.p.r. 6 giugno 2001 n. 380, si allega al presente atto il Certificato di Destinazione Urbanistica relativo al terreno in oggetto, rilasciato dal Comune di ………. in data ………., e la parte venditrice dichiara che successivamente al rilascio del Certificato non sono intervenute modificazioni agli strumenti urbanistici (allegato non necessario se i terreni costituiscono pertinenze di edifici censiti nel nuovo catasto edilizio urbano e purché la superficie complessiva dell’area sia inferiore a 5.000 metri quadrati).
7) Sono autorizzate volture e trascrizioni.8) Spese e tasse dell’atto presente inerenti e conseguenti sono assunte dalla parte acquirente.……….,
lì ………. (luogo e data)
.………. (firma del venditore)
………. (firma dell’acquirente)