Contratto di affitto ufficio

CONTRATTO DI AFFITTO UFFICIO

Con la presente scrittura privata tra il Sig. ________________________ residente a____________
(Tn) in Via___________________________, C.F. ______________________ , legale
rappresentante della ditta _________________ , con sede a _____________________VIA
_____________________ , P.Iva ________________, che nel seguito di questo contratto verrà per
brevità chiamata Locatore, affitta al signor ______________________________. nato a
_______________________, il ______________ e residente a _______________, in Via
________________, nr, C.F.:_______________________, nella sua qualita’ di titolare della
_____________________________, P.Iva ________________, che nel seguito di questo contratto
verra’ per brevità chiamata Conduttore e che accetta in affitto, l’ufficio sito a
____________________ in Via ______________________n. ___, Tavolarmente identificato dalla
P.Ed. ___ in P.T. _____, P.m. ___ Cat._____, consistenza _____ vani, Rendita catastale Euro
________- e così
descritta:________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________. Il
tutto come da allegata planimetria, ai seguenti patti e condizioni:
1) La locazione avrà la durata di anni 6 (sei) più 6 (sei) con inizio dal
_______________. Il conduttore ha facoltà di recedere anticipatamente ai
sensi dell’art. 27, 7 comma della legge 392/1978.
2) Il prezzo della locazione è stabilito in Euro_____________
(___________________/00) annui da pagarsi in rate mensili anticipate di Euro
______________ (_____________________/00) tramite versamento sul
conto corrente nr. ______________ presso la Banca _______________di
3) ______________ filiale di ________________ , entro il giorno 05
(cinque) di ogni mese.
4) La somma di Euro _______________ (______________________/00)
viene depositata a titolo di cauzione, tramite stipula di fideiussione bancaria,
presso la Banca ________________________________________________ ,
a garanzia delle obbligazioni nascenti da questo contratto.
5) Ai sensi dell’art. 32 della L. 392/1978, le parti convengono che il canone
di locazione verrà aggiornato annualmente, nella misura del 75%
(settantacinque per cento) delle variazioni, accertate dall’ISTAT, dell’indice dei
prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati.
6) Il conduttore non potrà in alcun modo ritardare il pagamento del canone
e degli oneri accessori oltre i termini stabiliti dalle vigenti disposizioni e non
potrà far valere alcuna azione od eccezione se non dopo eseguito il pagamento
delle rate scadute.
7) I locali si concedono per il solo uso di Ufficio, con divieto di sublocazione
e cessione anche parziale e divieto di mutamento di destinazione.
8) Ai fini di quanto previsto negli artt. 34, 35, 37 e seguenti della Legge
392/1978, il conduttore dichiara che l’immobile verrà utilizzato per attività che
comporta contatti diretti con il pubblico.
9) Ai fini di quanto previsto dell’art. 27, 8 comma della L. 392/1978 si
dichiara che motivo di recesso potrà essere il diniego delle autorizzazioni o
concessioni richieste dalle vigenti leggi ai fini dello svolgimento dell’attività del
conduttore.
10) Il locatore dichiara che l’immobile è in regola con le norme edilizie e
urbanistiche.
11) Il conduttore dichiara di aver esaminato i locali affittati e di averli trovati
adatti al proprio uso, in buono stato di manutenzione ed esenti da difetti che
possano influire sulla salute di chi vi svolge l’attività e si obbliga a riconsegnarli
alla scadenza del contratto nello stesso stato.Il conduttore come
precedentemente concordato eseguirà a proprie spese apposita imbiancatura
con trattamento antimuffa e laccatura dei locali con pavimento in parquet
.Ogni aggiunta che non possa essere tolta in qualunque momento senza
danneggiare i locali ed ogni altra innovazione non potrà essere fatta dal
conduttore senza il preventivo consenso scritto del locatore. Restano a carico
del conduttore le riparazioni di piccola manutenzione, ed espressamente quelle
da farsi agli impianti di acqua, gas, luce e sanitari, alle serrature e chiavi, ai
cardini degli infissi, alla superficie dei muri e dei soffitti e degli infissi, alle
marmette e piastrelle di pavimentazione e di rivestimento, nonché le eventuali
opere di rimessa in pristino del negozio a fine locazione.
12) Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per
danni diretti o indiretti che potessero derivargli da altri inquilini dello stabile o da
terzi.
13) Il conduttore si obbliga ad osservare e a far osservare dai suoi familiari e
dipendenti il regolamento interno dello stabile, che dichiara di conoscere e di
accettare, e comunque le regole di buon vicinato e del corretto vivere civile.
14) Il locatore è esonerato da responsabilità in caso di interruzione dei servizi
per causa indipendenti dalla sua volontà.
15) Il locatore potrà in qualunque momento ispezionare o far ispezionare i locali
affittati.
16) L’inadempienza da parte del conduttore di uno dei patti contenuti in
questo contratto produrrà, ipso jure, la sua risoluzione.
17) Sono a carico del conduttore il costo del riscaldamento e le spese di
gestione dell’immobile.
18) Le clausole di cui alla presente scrittura sono valide ed efficaci tra le parti
se non derogate o modificate dalle leggi speciali in materia di locazione, in
quanto applicabili.
19) La registrazione del contratto verrà fatta a cura del locatore, le spese per
la registrazione (l’imposta di bollo per il contratto e le quietanze, l’imposta di
registro nella misura stabilita dalle vigenti leggi) sono a carico delle parti per
una quota del 50% (cinquanta per cento) ciascuna.
Trento,
IL LOCATORE IL CONDUTTORE
_________________________ _____________________
Accettiamo il contratto ed espressamente gli art. 1,2,3,4,5,10,11,14,15,18.
IL LOCATORE IL CONDUTTORE
_________________________ _____________________________