Condominio – il regolamento allegato all’atto di compravendita non è necessariamente di natura contrattuale
Corte di Cassazione Civile Sez. II – Sent. del 21.09.2011, n. 19209
La Corte di Cassazione torna a pronunciarsi sulla configurabilità del regolamento di condominio quale atto di natura contrattuale o di natura semplicemente regolamentare.
Le conseguenze della riconduzione dell’atto alla prima o alla seconda categoria, sono di non poco conto, data la capacità del regolamento di natura contrattuale di incidere sui diritti dei partecipanti al condominio oltre alla necessità del consenso unanime per apporvi modifiche.
Ebbene, nella Sentenza n. 19209 del 21.09.2011, i giudici della Suprema Corte osservano che non è sufficiente, al fine di affermare la natura contrattuale del regolamento condominiale, la circostanza che lo stesso sia allegato e richiamato nell’atto di vendita, essendo invece necessaria l’indagine sulle origine dell’atto stesso, e cioè che sia stato predisposto dall’unico proprietario o che sia stato approvato dai condomini all’unanimità
